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【關於舊屋翻新】​
19 Oct

【關於舊屋翻新】​

舊屋,顧名思義屋齡已達一段時間的房子,很多屋主十分困惑該如何開始呢?
我們可以從三大面向來思考!

舊屋,顧名思義屋齡已達一段時間的房子,很多屋主十分困惑該如何開始呢?
我們可以從三大面向來思考!


1.基礎工程(建議預算比例50%)
所謂的基礎工程就是房子運作必須有的基礎項目,舉凡水電、泥作、防水、門窗、增建等都可以歸類在此項目中。

2.裝修工程(建議預算比例30%)
裝修工程概括了木工、系統櫃體、或其他裝飾材(例如油漆、木地板、塑膠地板、磁磚、壁紙、塗料)。


3.雜項工程(建議預算比例20%)
本項目就比較多元,端看每個業主的需求及預算額度到哪裡.再去做最後的配置。

比起一般新成屋或是5年內的中古屋來說,舊屋翻新的成本相對較高,關於預算該怎麼掌握,也可以參考我們另一篇專欄【關於預算】​。







🔧洛克怎麼做🔧

1.實地場勘:與屋主聯繫上後,我們會安排一次現場實際勘查的程序,畢竟老房子的屋況百百種,比方說常見的壁癌、漏水、動線不佳、設備老舊、光線不足等等,沒有實際走訪很難評斷出一個合理且具參考價值的建議給屋主。

2.草擬圖群:場勘完成後,團隊會將現況套匯到圖紙中,方便討論與解說,除了給予概略的方向以外,主要會跟屋主說明房屋的狀況,進而提供適合這個案子的施工方式與配套措施。

3.拆除工程:根據過往的案例來說,很多時候未將裝潢或設備拆除,很難徹底及準確的判定實際情形,尤其現況是有裝修的,很多狀況其實都被覆蓋在裝潢飾材中,沒有拆除難以一窺全貌。在沒有透徹掌握的情形下、自然就比較難100%對症下藥了。

4項目確認:拆除工程完成後,我們會再安排一次現況的覆查,有了真實且乾淨的現況,我們更能夠準確的判別設計與工法。確認的內容從水電配置一直到建材使用甚至是交屋前的傢俱進場時程,我們都會逐一的與屋主研議,任何小細節都不放過,完成360度無死角的設計規劃。


舊屋翻修雖然很繁瑣,工程項目動輒上百條,但只要方向明確且能對症下藥,相信每一處居所經過設計規劃後都能夠換然一新!與屋主共譜一段新的樂章。



給完美一點時間,
予以重塑 ,賦予生活的輪廓。

 







 

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